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房貸計算機
輸入貸款金額、年利率（%）與年限，計算每月還款金額、總還款金額與總利息。
貸款金額（元）
年利率（%）
請輸入年利率的百分比，例如 2.5 代表年利率 2.5%
年限（年）
年度提前還款金額（元）
每年固定某月額外償還本金，保持月供不變、縮短期數。
年度提前還款月份（1-12）
一次性部分清償期數（月）
一次性部分清償金額（元）
多筆一次性部分清償（期數:金額；以逗號或分號分隔）
例如：24:200,000;36:100,000。格式為「期數:金額」，可用逗號或分號分隔多筆。
提前還款策略
保持月供、縮短期數
降低月供、保持期數
提前還款順序
先扣本金、再調月供
先調月供、再扣本金
每月月供上下限（元）
至
僅在「降低月供、保持期數」策略時生效；留空表示不限制。
利率情境
固定利率
浮動利率（自訂月-利率）
固定期＋浮動期
浮動利率調整計畫（期數:年利率；以逗號或分號分隔）
表示從指定期數起調整為新年利率，未指定的月份採用前一個設定值。
固定期＋浮動期設定
固定期結束後，改採用浮動期年利率（固定值）。
貸款起始年月
用於估算結清日期與節省期數。
選擇常見參數...
首購：300萬 / 2.5% / 30年
自住：500萬 / 2.2% / 30年
投資：1,000萬 / 2.3% / 20年
套用參數
開始計算
清除
請輸入有效的貸款金額、年利率與年限。
計算結果
每月還款金額
—
—
總還款金額
—
總利息
—
顯示每月月供曲線（僅供概略參考）。
原始期數（月）
—
實際期數（月）
—
節省期數（月）
—
估算結清年月
—
公式：
若月利率 r > 0，月供 = P × r / (1 − (1 + r)
−n
)
若 r = 0，月供 = P / n
P：貸款金額；r：月利率（年利率÷12÷100）；n：期數（月）
每月攤還明細表
採用等額本息法，並在提前還款（如年度固定月份或一次性部分清償）時保持月供不變、縮短期數。
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匯出 Excel (.xls)
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本工具僅供參考，實際金額以金融機構核算為準。